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본 투자는 청약통장 없이 서울시가 시행 중인 도시계획사업(공원조성등)등
에 따라 철거를 앞둔 주택을 매입한 후 투자자 명의로 소유권이전등기를 
함으로서 철거민 자격으로 해당지역 특별입주권을 취득하여 서울시가 주관
하는 택지개발예정지구에 건축되는 대단지아파트에 입주함으로써 내집마련
과 동시에 많은 시세차익을 취득 할 수 있는 투자방법입니다.

최근들어 그린벨트 해제와 더불어 대단지 아파트가 들어선다는 서초우면동
과 강남세곡동은 지구지정이 이미 확정된 상태이며, 업계에서는 이들 지역
이 서울 알짜배기 땅에 내집을 마련할 수 있는 마지막 기회로 여기고 있습
니다.

특별분양 아파트가 왜좋고 투자를해야하는가? 
1.서울시에서 주관을하고 1군 민영업체(현대,두산건설)가 시공을하기에 브
랜드면에서 전혀 뒤처지지가않는다. 
2.서울시에서 주관을해서 공사지연 및 부도의우려가없다. 
3.서울시에서하는 사업이기에 주변호재(랜드마크)가 많다(상암동월드컵경
기장,상암동DMC, 초고층빌딩,국제적업무단지등등). 
4.그린벨트를 해제해서 아파트를 건설하기때문에 최대한 녹지율(25%)을 살
린다. 
5.대단지 아파트2000세대 이상. 
6.역세권및 교육환경이 뛰어나다. 
7.국책 사업이기에 주변지역의 발전이 동반됨니다,각종부대시설이 들어선
다(공원,노인정등 등). 
8.국공유지에 아파트를 건설하기에 토지조성원가에 공급(분양금이저렴)한
다(일반분양가의40~50%저렴). 
9.선시공 후분양이므로 금융부담이 줄어든다(입주6~8개월전에 계약금납부?
중도금2회납부-?입주시 잔금.) 
(국민주택기금에서 최고80%까지대출 1년거치19년상환) 
10.관리비 및 난방비가 저렴(대규모 지역난방). 
11.생활여건과 맞지않을시,비인기지구에 당첨시1회의한해서 지구변경 신청
이가능하다(동호수추첨 전까지할수있습니다) 
--> *입주권 발생후 지구접수개시일로부터6개월 이내의 필히지구접수를 하
셔야합니다* 
12.입주자들이 예정이되어있기에 미분양이없다(예:있을시 일반분양 경쟁률
이 높다)

☞ 포인트 
 
철거가옥 매입으로 발생된 본인 앞의 입주권으로 서울시에서 개발하는 아
파트에 저렴한 가격에 입주를 하여 시세차익을 이용한 투자. 
 
33평 입주권 발생 가옥 → 1억~ 1억 2천만원 
25평 입주권 발생 가옥 → 7000만원

☞ 진행과정 
철거가옥매입 → 도시계획입안 → 주민공람공고 → 사업인가고시 → 보상
협의 → 보상(입주권발생) → 철거 → 
지구접수→ 동호수추첨(전세나 주택담보대출로 분양대금 완납 가능) → 입
주 
 
★ 동호수 추첨 전 1회에 한해서 지구 변경 가능 ★ 
 
☞ 자격조건 
① 서울시 거주 
② 만 20세 이상 
③ 무주택 세대주

당사로부터 철거가옥을 매입하여 발생한 특별입주권으로 입주한 화랑타
운, 봉천은천지구, 상계동수락파크빌, 신정동푸른마을, 신정동센트리지
구 ,상암월드컵단지 등이 많은 시세차익을 보이고 있는데 바로 이 러한 아
파트들이 택지개발아파트들입니다.

※현재 철거가옥을 매입하신다면 향후 입주할수있는 택지개발지구 소개 
 
 
▷우면택지개발지구 
о 소재지 ：서초구 우면동 297일대 
о 입주가능일：2008 
о 해당층/총층 :10/15 
о 난방방식 ：지역난방 
о 방 개수 :3 
о 욕실개수 ：2 
о 주차유무 :有 
о 교통여건 ：3호선 양재역/신분당선예정 
 
-- 매물특징 -- 
: - 15만평의 대단위 택지개발지구(2004년 12월 6일 개발계획안열람공고) 
 
- 세대수-4520세대 
- 건설교통부 9월 13일 택지개발예정지구 지정 
- 주변시세 동양고속아파트 32평 5억 3천/입주시 분양가대비 상당한 시세
차익 전망! 
 
▷세곡택지개발지구 
о 소재지 ：강남구 세곡동 294일대 
о 입주가능일：2008 
о 해당층/총층 :10/15 
о 난방방식 ：지역난방 
о 방 개수 :3 
о 욕실개수 ：2 
о 주차유무 :有 
о 교통여건 ：8호선 복정역 
 
-- 매물특징 -- 
: - 2004년 12월 6일 대단위 택지개발지구 개발계획안열람공고 
- 2005년 6월 10일 건설교통부고시 
- 9만평 2610세대 
- 주변의 삼성, 삼익 아파트 33평 5억 3천~5억 8천 으로 입주시 상당한 시
세차익전망! 
 
▷상암2택지개발지구 
о 소재지 ：마포구 상암동 633일대 
о 입주가능일：2008 
о 해당층/총층 :10/15 
о 난방방식 ：지역난방 
о 방 개수 :3 
о 욕실개수 ：2 
о 주차유무 :有 
о 교통여건 ：수색역 인근 자유로, 강변 북로등 서울시내 및 강남권 진입
용이/가양대교 진입램프 인접 
 
-- 매물특징 -- 
: - 2004년 12월 3일 택지개발예정지구 지정 
- 기존 상암지구(DMC)와 연계되는 시세형성의 안전성 확보 (33평시세 6
억) 
- 99만평 세대수 4000세대예정 
 
▷강일3택지개발지구 
о 소재지 ： 강동구 상일동 95 일대 
о 입주가능일：2007 
о 해당층/총층 :10/15 
о 난방방식 ：지역난방 
о 방 개수 :3 
о 욕실개수 ：2 
о 주차유무 :有 
о 교통여건 ：5호선 상일역인접/서울외곽순환도로/올림픽대로 
 
-- 매물특징 -- 
 
: - 2004년 12월 31일 택지개발예정지구 지정 
- 교통과 환경 등 모든면에서 고덕지구와 버금가는 주거단지 (주공20평-6
억)/투자 수익 2억이상 예상 
- 18만 3천평 5500세대예정 (3700세대특별분양,1800세대일반분양 
 
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(주)K.C.D한국도시개발 주 용수 대리