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상암동 월드컵아파트 투자및 실수요 사례 
 
 
상암동 월드컵아파트 4단지의 분양가가 2006년3월31일 평당 760~810만원선
으로
SH공사에서 발표 했습니다 지금 상암동 월드컵아파트 시세는 33평기준 약 
5억 5천에서 6억 임니다 그런데 최고평당 810만원은 계산상 안맞습니다
 
810x 33 = 2억 6천 7백 3십만원 (차액 약 3억) 
왜 이렇게 분양가가 저렴한가는 일반분양이 아닌 특별 분양으로 입주 하
는 분들이기 떄문임니다 
 
누가 특별 분양으로 입주 하는가는 국가 유공자나 서울시 도시계획상 철거
된 가옥의
가옥주들이 대상자 임니다 
 
그렇다고 일반인들은 못하는 것은 아님니다 
 
특별 분양을 일반인들이 받을려면 서울시 도시 계획(도로,공원,주차장등
등)으로 철거되는 가옥을 사업인가 라는 단계 이전에 구입(일반적인 부동
산거래)철거민의 자격으로
특별 분양 대상자가 되면 되는 것임니다 
 
＊총투자비 및 내집 마련 총 투자비 
 
2006년 3월31일 발표된 상암동 4단지를 예를 들면 
분양가 760~810만원 현시세 5억 5천~ 6억 
2003년 철거 당시 철거 예정 가옥구입비는 5천만원(현제 1억) 
총 투자금은 5천만원이 됨니다 총투자금 5천만원에 최고분양가810으로 
특별 분양금을 계산 하면 
 
810x33 =2억6천7백 3십만원 최초 투자비 5천만원(현제 1억) 을 더하면 
 
3억 1천7백3십만원으로 현제 싯가 6억원 아파트를 소유하게 됨니다(시세차
액 약 3억원)
 
 
＊특별 분양 장점 
 
1.서울시에서 주관을하고 1군 민영업체(현대,두산건설)가 시공을하기에 브
랜드면에서 전혀 뒤처지지가않는다. 
2.서울시에서 주관을해서 공사지연 및 부도의우려가없다. 
3.서울시에서하는 사업이기에 주변호재(랜드마크)가 많다(상암동월드컵경
기장,상암동DMC, 초고층빌딩,국제적업무단지등등). 
4.그린벨트를 해제해서 아파트를 건설하기때문에 최대한 녹지율(25%)을 살
린다. 
5.대단지 아파트2000세대 이상. 
6.역세권및 교육환경이 뛰어나다. 
7.국책 사업이기에 주변지역의 발전이 동반됨니다,각종부대시설이 들어선
다(공원,노인정등 등). 
8.국공유지에 아파트를 건설하기에 토지조성원가에 공급(분양금이저렴)한
다(일반분양가의40~50%저렴). 
9.선시공 후분양이므로 금융부담이 줄어든다(입주6~8개월전에 계약금납부?
중도금2회납부-?입주시 잔금.) 
(국민주택기금에서 최고80%까지대출 1년거치19년상환) 
10.관리비 및 난방비가 저렴(대규모 지역난방). 
11.생활여건과 맞지않을시,비인기지구에 당첨시1회의한해서 지구변경 신청
이가능하다(동호수추첨 전까지할수있습니다) 
--> *입주권 발생후 지구접수개시일로부터6개월 이내의 필히지구접수를 하
셔야합니다* 
12.입주자들이 예정이되어있기에 미분양이없다(예:있을시 일반분양 경쟁률
이 높다) 
 
＊진행과정 
 
철거가옥매입 → 도시계획입안 → 주민공람공고 → 사업인가고시 → 보상
협의 → 보상(입주권발생) → 철거 → 
지구접수→ 동호수추첨(전세나 주택담보대출로 분양대금 완납 가능) → 입
주 
 
★ 동호수 추첨 전 1회에 한해서 지구 변경 가능 ★ 
 
☞ 향후 입주 가능한 지구 
 
※ 마포구 상암2지구 
① 633번지 일대(9만 9000평) 3,000세대 2008년 입주 
② 주위APT 시세 : 상암 월드컵아파트(6억원) 
③ 2004년 12월 03일 지구 지정 
 
※ 송파구 마천지구 
① 220번지 일대(7만 2000평) 1,633세대 2008년 입주 
② 주위APT 시세 : 마천동 금호베스트빌(4억원) 
③ 2005 5월 7일 지구 지정 
 
※ 강남구 세곡지구 
① 294번지 일대(7만 6000평) 2,280세대 2008년말 입주 
② 주위APT 시세 : 수서동 삼성아파트(6억원) 
③ 2005년 6월 10일 지구 지정 
 
※ 서초구 우면지구 
① 297번지 일대(15만 4000평) 4,520세대 2008년말 입주 
② 주위APT 시세 : 우면동 동양고속아파트(5억4천만원) 
③ 2004년 9월 13일 지구 지정 
 
 
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(주)K.C.D한국도시개발 주 용수 대리