틈새시장을 이용해 저렴하게 아파트 입주할 수 있는 방법에 관한 글입니
다. 취,등록세 50% 감면, 50%저렴한 분양가, 100%입주가능,녹지율 25%이상,
완벽한 기반시설(교통,교육,편의시설) 등이런 장점들이 있는 아파트 입주
방법입니다.
일반분양과 비교하자면 청약경쟁을 할 필요없이 100%입주 가능하며,분양가
역시 50%정도 저렴할뿐만 아니라 판교나 뉴타운 개발 지역보다 확실하고
시세차익 또한 웃돌 것으로 예상되고 있습니다.
특별분양 아파트에 관한 기본적인 내용은 다음과 같습니다.
▶ 특별분양아파트란?
서울시가 시행하고 있는 도시계획사업(도로, 공원, 주차장등 공공사업)으
로 인해 철거되는 철거주민에게 우선적으로 분양하는 서울시 택지개발지구
아파트를 말합니다
▶ 진행과정
철거가옥 매입→공람 및 인가→협의보상→입주권 발생(철거가옥 매입후 1년
~1년6개월 소요)→택지개발 지구접수→동.호수 추첨(입주 6개월 전 추첨)→
입주, 시세차익
▶ 철거가옥주가 된다면?
서울시 내의 도시계획사업으로 철거되는 가옥의 소유주에게 서울시 도시개
발공사에서 입주권을 부여합니다. ( 무주택 세대주에게 이주대책 차원의 보
상입니다.)
"서울시 철거민에 대한 국민주택 특별공급규칙"에 따라 철거되는 주택이 40
㎡(12.1평)이상이면 33평형 국민주택을 받을 수 있으며, 40㎡(12.1평)이하
면 25평형 국민주택을 받을 수 있습니다.
▶ 특별분양방식이 좋은 이유
첫째. 철거가옥 매입 시 등기이전으로 원금 보장(등기이전100%)
둘째. 분양가가 일반분양가보다40~50% 저렴하다
셋째. 선시공후분양방식으로 6개월전에 분양하기때문에 계약금,중도금을 비
롯한 금융부담이전혀없다.
넷째. 입주 시 분양대금은 전액대출 가능하며 연6.5%라는 저금리로 지원된
다.(국민주택기금에서 철거민에게 혜택을 부여합니다.)
다섯째. 도시계획에 의한 완벽한 주거입지 - 교육,문화,교통,공원조성등이
잘 갖추어졌다.
여섯째. 서울시 도시개발공사 주관으로 부도, 입주지연의 위험이 없으며 1
군 업체가 시공한다.
▶ 투자수익은 어느정도인가?
철거예정 가옥의 소유권 이전을 하기위한 초기투자 비용은 7000-10000만원
입니다. 철거가옥을 통해 입주할 수 있는 서울시 도시개발공사(SH공사) 아
파트는 무주택 서민에게 공급하는 것으로서 분양가격이 일반민영아파트의
50%선으로 매우 저렴합니다.
철거가옥 12.1평 이상 33평아파트에 입주 →철거가옥매입비 10000
철거가옥 12.1평 이하 25평아파트에 입주 →철거가옥매입비 7000
(각 물건의 상태에 따라 가격 차이가 발생할 수도 있습니다.)
(상암지구실제사례) : 철거가옥매입비-9500 / 특별분양가(평당 570-620) -
1억 8천
입주 후 아파트 가격 5억 2천-시세 차
익 3억 4천만원
▶ 택지개발 예정지구
⊙ 강남구 세곡지구 : 294일대( 9만평) 2,600세대, 2008년 입주
- 2004년 12월 6일 대단위 택지개발지구 개발계획안열람공고
- 2005년 6월 10일 건설교통부고시
- 9만평 2610세대
- 주변의 삼성, 삼익 아파트 33평 5억 3천~5억 8천 으로 입주 시 상당한 시
세차익전망!
⊙ 서초구 우면지구 : 297일대(14만평) 4,520세대, 2008년 입주
- 15만평의 대단위 택지개발지구(2004년 12월 6일 개발계획안열람공고)
- 건설교통부 9월 13일 택지개발예정지구 지정
- 세대수-4520세대
- 주변시세 동양고속아파트 32평 5억 3천/입주 시 분양가대비 상당한 시세
차익 전망!
⊙ 마포구 상암2지구: 10번지(9만 여평) 4,000세대, 2008년 입주
- 2004년 12월 3일 택지개발예정지구 지정
- 기존 상암지구(DMC)와 연계되는 시세형성의 안전성 확보 (33평 시세 5억
5천)
- 99만평 세대수 4000세대예정
⊙ 강동구 강일2지구 : 497일대(18만평) 4,160세대, 2007년 입주 -2월16일
부터 접수시작 예정
- 2004년 12월 31일 택지개발예정지구 지정
- 교통과 환경 등 모든 면에서 고덕지구와 버금가는 주거단지 (주공20평-6
억)/투자 수익 2억 이상 예상
- 18만 3천평 5500세대예정 (3700세대 특별분양,1800세대일반분양)
*세곡2지구와 강일3지구가 추가로 2005년 12월 29일 국민임대주택예정지구
및 개발계획안 열람공고가 이루어졌습니다. -2009년 입주예정(2008년12월까
지 사업완료)
특별분양 아파트가 이렇듯 좋은 환경과 높은 시세차익을 낼 수 있음에도
널리 알려지지 않은 까닭은 서울시내에 거주하고 있는 철거가옥주들에게
만 한정되어 베풀어지고 있는 혜택이기 때문이다. 특별분양입주권을 보유
하기 위해서는 무주택 세대주에 서울시 거주자,그리고 만 20세 이상이어야
한다는 조건이 충족되어야 한다.누구나 입주를 시도할 수는 없지만...일단
입주권을 가지게 되면 재개발이나 판교 당첨자들을 부러워 할 필요가 없다.
하지만 언론에서도 여러번 공개했듯이 입주권 매매는 불법이므로 조심하여
야한다.즉 철거예정 가옥을 입주권이 확정되기전인 사업시행인가고시전에
매입하여 소유권이전등기를 하는것이 가장 확실한 방법이다.
철거가옥 매입과 소유권 이전등기,입주권 확정까지는 오랜 시간이 필요하
고 (6개월 이상)부동산의 상황은 나날이 변해가기 때문에 전문가를 통한 입
주권 확보를 하는것이 가장 안전하고 확실한 방법이라 생각한다.
▶ 상담 및 문의 : (주)빌더스 플래닝 이 자 영 011-712-0595 02-517-
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