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| 등록일 |
2005/09/23 |
| 글쓴이 |
민윤식 |
| 제 목 |
부자 아빠의 투자노하우 |
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내집 마련을 계획하고 있는 수요자들이라면 택지지구 아파트에 관심을 가져
볼 만하다.
택지지구 아파트는 교통 학교 생활편의시설 등 기반시설이 체계적으로 개발
되 는 데다
쾌적한 주거환경을 갖추고 있기 때문이다.
또 택지지구는 일반분양뿐만 아니라 임대아파트도 대거 공급하기 때문에 청
약 저축 가입자라면 이들 지역에서 공급되는 임대 물량을 노려볼 필요도 있
다.
올해 분양시장의 최대 관심지인 경기 판교 신도시가 11월 분양을 앞두고 있
지 만 당첨 확률이
낮을 것으로 예상되는 만큼 실수요자라면 상대적으로 당첨 확 률이 높은
택지지구를 노리는 것
이 내집 마련의 지름길이 될 수 있다. <○○ 경제신문>
특별분양이란?
서울시가 시행하는 도시계획 사업에 인하여 철거되는 주택의 주인에게 보상
차원으로 택지개발 아파트를 우선공급 받을수
있는 자격을 말합니다. 택지지구 아파트에 입주할수 있는 합법적인 방법은
철거예정 가옥에 투자하는 방법입니다.
청계천 복원사업이나 주차장 100% 확대사업이라던가 도로나 공영주차장,
놀이터나 각종공공시설을 25개구 안에서
환경개선사업으로 요즘 많이 하지 않습니까? 그때 거기에 있던 주택 주인들
은 서울시가 강제로 수용해서 짖는것이기 때문에,
보상 차원으로 택지개발지구에 들어갈수있는 혜택을 주는것입니다. 거기다
가 보상혜택도 많고요,
무주택 서민들에게 보상차원으로 공급하기 때문에, 분양가격을 절반 가격으
로 공급하고, 선시공 후분양
,0순위 입주자격등 많은 혜택을 줍니다.
철거가옥 실평수 12.1평이상이면 33평형 아파트를 받고 12.1평 이하이면 25
평아파트를 받습니다.
혹시 불법 아니죠??
입주권만을 거래하는것은3년이하의 징역 또는 3천만원이하의 벌금 고로 불
법인데 저희는 입주권 나오기 전인 철거가옥을
직접 매입하시는, 한마디로 직접 집을 사시는것이라서 불법이 될수가 없습
니다.저희는 합법적인 거래만 합니다. 등기까지 넘겨 드리고요.
무주택 아니신분은 자녀분 명의로 하시는 방법도 있습니다.
▶역대 몇몇 택지지구 수익성◀
신대방 보라매파크 =>33평형 입주시분양가: 1억6100만원 현시세: 4억2000
만원 시세차익: 3억 4000만원
상암동 월드컵단지 =>33평형 입주시분양가: 1억8800만원 현시세: 5억3000
만원 시세차익: 3억 4200만원
신정동 신트리 =>34평형 입주시분양가: 1억3800~1억4800만원 현시세:
4억500만원 시세차익: 2억5700만원
신정동 푸른마을 =>32평형 입주시분양가: 1억4000~1억5000만원 현시세:
3억3000만원 시세차익: 1억9000만원
* 특별공급아파트는 주변지역의 아파트를 이끌어갑니다.
그러므로 주변시세보다 웃돌거나 거의 비슷하게
형성됩니다.
→ 서초구 우면지구 ←
① 297번지일대 (15만4천평) 3100세대. 2008년 입주
② 주변시세 : 동양고속 아파트 32평 5억3천
③ 6000여평 규모 외국인전용 고급임대 주택단지(200세대) 조성
④ 교통,환경: 양재대로, 서초IC, 과천과 밀접해 있고 국악고, 서울교육문
화
회관, 양재시민의 숲, 우면산 생태공원 등 자연녹지 공간이 우수한 웰빙단
지
→ 강남구 세곡지구 ←
① 294번지일대 (9만평) 2610세대. 2008년 입주
② 주변시세 : 삼익,삼성 아파트 33평 5억3천 ~ 5억8천
③ 교통,환경: 8호선 복정역, 인능산, 8학군 등 입지요지 최상
④ 강남 대체 신도시로 가장 유력한 후보지로 인접한 장지,판교지구 개발
에
따른 호재
→ 강동구 강일지구 ←
① 497번지일대 (27만평) 7125세대. 2007년 입주
② 주변시세 : 고덕주공 아파트 33평 4억8천 ~ 5억3천
③ 2003년 7월 도시계획 실시인가 공람. 2004년 토지보상 마무리
④ 녹지율이 높은 친환경 주거지로 올림픽 도로와 연계, 인접 고덕지구와
연계되는 도로 신설
→ 마포구 상암 2 지구 ←
① 10번지일대 (9만9천평) 4000세대. 2008년 입주
② 공사일정 : 2005년 착공 ~ 2007년 준공
③ 디지털 미디어시티(DMC), 대형할인점, 백화점 등 생활여건 뛰어남
④ 서울시에서 오는 2020년까지 상암지구를 여의도, 용산, 강남과 함께
서울 서북부 중심지의 한 축으로 육성 발전시킬 계획
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