판교 청약 바람이 거세게 몰아치고 난 후 재개발 재건축에 시선이
집중되고 있는 이 시점에서 내집 마련과 투자자들의 선택은 어디로
향할 것인가!
대부분의 사람들은 양자 택일을 하겠지만 정보에 빠른 사람은
청약.재건축 재개발이 아닌 택지개발로 눈을 돌릴 것이다
◆내집마련 전략
이같은 상황에서 내집마련 수요자들은 어떤 전략을 세워야 할까. 현재 대
부분의 실수요자들은 사실 11월의 판교분양에 온통 시선이 쏠려 있다.
하지만 당첨가능성이 희박한 판교만을 막무가내로 기다리는 것은 문제가
있다는 지적이다.
전문가들은 기존 주택을 구입하기보다 우선 청약통장을 활용,새 아파트를
분양받는 전략을 세우라고 조언한다.
2∼3년 후 입주 무렵이면 다시 오를 가능성도 있기 때문이다.
우선 청약통장 소지자는 세심한 전략을 세울 필요가 있다.
서울.수도권 청약통장 소지자 가운데 만35세이상 무주택자는 일단 판교분
양을 기다릴 필요가 있다.
당첨 확률이 상대적으로 높은 탓이다.
성남시 이외 거주자로 1순위 청약통장을 가졌다면 판교에 대한 미련은 무
모할 수도 있다.
차라리 수도권 택지지구를 노리는 게 낫다.
판교의 예상청약경쟁률이 수백대 1로 로또당첨 수준이기 때문이다.
더욱이 최근 정부는 판교의 공급물량을 크게 줄였다.
청약 2∼3순위자라면 서울 수도권에서 입지여건이 좋은 단지를 공략하는
게 휠씬 생산적이다.
기존 집을 매입하려면 우선 철저하게 입지를 따져보는 게 중요하다.
서울 강남권,강북 뉴타운지역,대규모 택지개발지구,교통호재가 있는 수도
권 남부 등을 중심으로 발품을 팔아야 한다.
그리고 자금계획에 맞춰 구입 대상 주택을 고르는 게 좋다. 액수는 대출
을 합쳐 2억∼3억원 수준의 택지지구 새 입주아파트가 적당하다.
4억원이상의 자금이면 서울 강남권 인근 새 아파트가 주목대상이다.
11월 판교 일괄분양 이후엔 수요자들의 관심이 기존 주택시장으로 옮겨올
가능성도 고려해야 한다.
박영신 기자 yspark@hankyung.com 입력시각 05/25 15:55
택지개발 지구에 입주택지개발지는 서울시에서 시행하는 사업이므로 저렴
한 분양가에
서민형 25평 33평을 특별분양 한다 강남 세곡/우면 상암2지구 강일등..
철거민 자격이나 원주민 자격을 가지고 계신분에 한에서 우선 공급하는
특별분양 이므로 일반인은 분양을 못 받는다
하시고자 하는 분은 철거민 자격을 갖추고
담당 구청으로 부터 입주권을 받아 지구에 접수를 해야 한다
*특별분양이란?
도시계획사업, 정비사업, 택지개발지구등으로 인하여 철거되는 주택의 소
유자에 대하여 이주 대책용으로 서울시 도시개발공사가 건립하는 33평형
아파트를 선착순 신청에 의해 저렴하게 공급하는 것을 말함.
특별분양의 아파트의 장점
1.일반분양에 비해 저렴하다(주변시세 절반가격)
2.역세권 단지. 녹지율25% 신도시의 2배
3.선 시공 후 분양
4.SH 공사(구 도시개발공사)에서 시행함으로 공사지연 및 부도 우려가 없
다
5.분양대금 장기저리 융자 가능
6.청약 통장 필요 없음
*왜 매리트가 있는가?
선 계획 후 개발로 최적의 주거공간이 될 수 있도록 상세계획이 수립된
후 개발되기에 무엇보다 향후 살기 좋기에 가치가 높다.
민영 아파트에 비해 분양가가 40~50% 저렴하다(택지조성원가에 공급)
선시공 후분양이기에 입주될 아파트는 정해지나 입주시까지 중도금 부담
이 없다.
부동산 취득시 부과되는 세제감면혜택이 주어진다.(취,등록세 50%감면)
분양금 장기저리 융자가능
입주권 매매
철거가옥주에게 주워진 입주권만을 따로 거래하는 것으로 딱지라고 하며
불법으로
금지 되어있다
위반시 입주권 무효. 3년 이하징역이나 3천만원 이하 벌금에 처하도록 규
정
*투자과정*
철거예정가옥 매입-주민 공람-사업시행인가고시-협의보상-가옥철거-입주
권 발생 입주권 접수-분양[입주 6개월전 동.호수 추첨]-입주(발산,강일,
세곡,우면지구등)
철거예정가옥
12.1평 이상의 철거예정가옥=> 33평 입주권 발생가옥 (9500만원)
12.1평 이하의 철거예정가옥=> 25평 입주권 발생가옥 (6500만원)
◈택지 개발지구 현황◈
★ 강동구 강일지구
① 497일대(27만평) 7100세대,2007년중 입주
② 주변시세:고덕주공33평 4억~5억
③ 2003년 7월 도시계획 실시인가 공람
④ 2004년 토지보상 마무리(친환경,마지막 한강 조망권)
★ 강남구 세곡지구
① 294일대(9만평) 3000세대,2007~8년 입주
② 주변시세:삼익,삼성아파트 33평 5억3천~5억8천선
③ 공급규모:7 ~ 12층규모(노른자 땅,인접 장지.판교지구 개발에 따른 호
재)
④ 교통,환경:8호선 복정역,인능산8학군,입지요지최상,성남 서울공항 이전
★ 서초구 우면지구
① 297일대(14만평) 5300세대,2007~8년 입주
② 주변시세:동양고속 32평 5억 3천선
③ 6000여평 규모 외국인 전용 고급 임대주택단지를 조성,삼성 본관 이전
④ 교통,환경:양재대로,서초I.C,국악고,양재시민의숲,교육문화회관등..
★ 마포구 상암2지구
① 10번지(9만여평) 4000세대,2008년 입주
② 주변시세:월드컵경기장아파트 33평 5억 3천
③ 상암1지구 7단지 옆의 부지로 2004.3.2 마포구에서 공람공고를 내린 상
태.
④ 기존 상암단지의 시너지 효과를 톡톡히 볼 단지
문의 사항
(주)K.C.D 한국 도시개발
담당자: 대리 백대운
TEL:02-6247-0190
H.P:011-9435-0190
http://free.joycolor.co.kr/~baekdw1007/
<a href=http://free.joycolor.co.kr/~baekdw1007/ target="_blank"> 자세
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